雪梨出租房屋市场来年的情况更加严峻，因为调查报告显示，雪梨内市公寓于2006/07年的竣工数目下跌，租客在未来12个月找寻合适单位将越来越难。

     由BIS SHRAPNEL进行的研究，分析2006至2011年的出租房屋走势，报告指出一连3年出租房屋求过于供后，至今仍未有缓和迹象。

     BIS SHRAPNEL经理施高曼表示，2003年出现空置高峰期后，一度令租金保持稳定，但出租房屋汇报底，令不少投资者打退堂鼓。结果公寓建造工程大减，公寓新单位于2006/07年急速减少。

     去年6月，雪梨出租房屋数目比2000年6月高峰期减少6%。

     BIS SHRAPNEL预测，公寓租金截止2011年的5年，将加价42%，相当于每年加租7.3%。不过，BIS SHRAPNEL认为投资者想获利必须忍耐，因为租金升幅长远计始终不及屋价升幅，回报因而减少。施氏表示，最近出租房屋减少，导致租金上升，2007年出租房屋会单位很少。

     出售公寓和竣工公寓的差别，意味着投资者重新投入市场，投资者房屋然后出租，需要一段时间进行调整，估计出租单位短缺情况将一直持续到2011年和以后。